“国创高新拟38亿收购深圳云房 深入房地产中介服务领域”

实习记者蔡鼎经记者曾剑、张海尼

国创高新( 002377，sz ) 1月3日上午表示，企业拟通过股票发行和现金支付方式，以总额38亿元认购深圳市云房网络科技有限企业(以下简称深圳云房) 100%的股份，另外，8名特定投资者的非公开发行。 宣布此次交易现金对价支付、中介机构服务费用支付、计划用于深圳云房营销的交易对手将在深圳云房~2019年分别扣除非净利润2.425亿元、2.575亿元、3.225亿元、3.65亿元以上。

计划构建o2o房地产交易平台

资料显示，深圳云房成立于年2月，是领域较早时网上房地产交易与网上新闻服务结合的公司，其网上业务包括新建代理业务、房屋经纪业务，具体包括新建代理销售、新建电商、二手房买卖和租赁业务 年1~8月，深圳云房实现的营收和净利润分别约为27.08亿元和1.56亿元。 值得注意的是，年深圳云房净亏损约2.09亿元！

《每日经济信息》记者表示，此次交易前，国创高新技术是集改性沥青、乳化沥青等高档道路相关材料和设备的研究、开发、生产、销售及道路养护等为一体的专业企业，企业的主要业务是改性沥青、乳化沥青产品的开发、乳化沥青产品

上述交易完成后，深圳云房成为国家创高新的全资子公司，将企业深入房地产中介服务领域，企业致力于构建全国房地产领域提供在线( o2o )全渠道营销处理方案的房地产网络交易平台， 构建传统的改性沥青产业和房地产中介服务两大主业，进一步丰富企业收入结构，提高企业核心竞争力，比较有效地提高企业可持续盈利能力。 《每日经济信息》记者在1月3日下午和4日上午多次致电国创高科技，但电话没有接通。

国内已经发生了几起房地产中介合并案

近年来，随着国内房地产市场的稳步上升，房地产中介领域的转型也在继续，资本的支持也成为房地产公司转型快速发展的重要依托。

年3月初，在中微子上市的58同城( nyse:wuba )宣布，将以2.6701亿美元收购安居客户集团，以现金和股票的方式进行交易。 收购后，58同城将设立房地产事业群，整合58同城和安居客双方的房地产业务，构建新建住宅、二手房、租赁住宅等面向全行业的业务。

《每日经济信息》记者观察到，并购完成后，58同城年第二季度、第三季度分别营收1.595亿美元和2.129亿美元，同比增长147.1%和195.9%。 值得观察的是，在这两份季报中，安居客都是绝对的亮点。 而且，从年3月2日宣布收购到同年4月27日，不到两个月，58同城的美国股价上涨了96%！ 截至2009年4月20日，腾讯控股集团为58同城第一大股东，持股率达到34.53%。

另外，商业百货上市企业昆百大a(000560，sz )去年11月14日宣布，企业在北京爱我家的房地产经纪有限企业)以下简称我家)与相关股东签署《关于股票发行和现金购买资产支付的框架协议》。 但遗憾的是，昆百大a在公告中表示，相关重组计划将于去年3月1日前公布。 官网资料显示，我家是一家集二手房买卖、房屋租赁、房屋理财等为一体的全国知名大企业品牌房地产经纪公司。

未来或1~3家大型中介商分割市场

不愿挂名华创证券的拆船师对《每日经济信息》记者表示，近年来，国内年房地产销售量约为12亿~13亿平方米，现阶段整体库存量约为230亿平方米。 年，算上商社的销售额的话，约为15亿平方米，但对库存来说，将来的上升有点困难。

上述拆房师告诉《每日经济信息》记者，目前一线城市二手房交易量已经达到七八成以上。 因此，未来房地产中介领域将拥有稳定的增长份额，但这几年房地产中介已经开始有垄断的趋势，但以目前的份额分配来看，谁家谁家都不能说变大，还是很分散的。 在这样的时间段，会有比较多的资本进入。

“在链家进入(房地产中介领域)之前，我不相信哪个能变大。 因为中介这个服务在地方公司，所以和地方的联系很多。 例如，各城市都有一些当地的企业，但是很难“打入”有外来中介的城市。 但是，由于链家这样的公司通过一点点的标准化和企业品牌的方法逐渐整合，将来可能会出现1~3家比较大的房地产中介者分割市场的情况。 当然也存在小中介。 因为他们的脉络太细致了。 当地一点的中介和个人拥有的资源，比地方的、大型的中介更有特点。 ”上述拆迁师说。

在询问未来房地产中介的盈利模式时，上述拆房师表示:“如果房地产中介仅限于房地产交易的中介，就不会导致越来越多的资本流入，后期的房地产中介将从金融渠道赚钱。 对所有这些中介和房地产来说，资本看重的是他们居住的人和平台，通过这些平台从一点派生出来的产品中提供了越来越多的服务。 如果只是中介机构进行不动产交易的话，意义不大。 ”