“保利地产去年净利润增13.5% 拟定增100亿加码主业”

◎经过记者杨建

保利房地产( 600048元，收盘价9.72元)今天公布年报，全年企业实现合同销售面积1066.61万平方米，合同销售金额1366.76亿元，比去年同期分别增长0.21%和9.09%，市场占有率逆市提高0.25个百分点至1.79%。 销售业绩和市场占有率相反，实现了“双重增长”。 另外，企业计划每10股发放现金分红2.16元，不增加资本公积金的资本。

企业当天也公布了私募股权总额不超过11亿5000万股、发行价不低于8亿7400万元/股、募集资金总额不超过100亿元、募集资金拟投向南京保利中央公园等11个房地产项目的增资方案。

新开工面积比去年同期增长4.7%

《每日经济信息》记者在企业年报中指出，实现营业收入1091亿元，归属于上市公司股东的净利润122亿元，分别比去年同期增长18.1%和13.5%。 年内企业结算毛利率为32.03%，比去年下降0.13个百分点。 企业净利润率为13.05%，比去年同期上升0.2个百分点。 在领域利润率水平趋势性下降的大背景下，企业努力严格控制价格，保持利润率的稳定。

公告称，企业全年房地产项目新开工面积1772万平方米，比去年同期增长4.7%，竣工面积1363万平方米，比去年同期增长7.9%。全年企业新增房地产项目40个，容积率面积1231万平方米，总地价 新增权益容积率面积861万平方米，权益比例69.9%，权益地价298亿元。 从新项目区的分布来看，企业仍以一二线城市布局为主。

保利地产要点区域突出，企业“3+2+x”城市群战术效果继续突出。 珠三角城市群销售规模首次突破400亿元大关，长江三角洲、环渤海城市群销售规模均突破200亿元，成渝和中部城市群销售规模分别超过150亿元。 此外，珠江三角洲城市群中广东和华南两个地区企业的销售预约额首次突破200亿元大关。

附加代码11的不动产项目

今天，根据保利地产推出的计划增资方案，企业非公开发行的股份数合计不超过11亿5000万股，发行价不低于8亿7400万元，募资总额不超过100亿元，募资资金将投向南京保利中央公园等11个房地产项目在内的7个城市。

据企业介绍，截至2009年12月31日，企业合并报告口径资产负债率达到77.89%，处于高领域水平。 企业计划通过此次非公开发行，降低负债率，减少财务风险，提高企业盈利能力和抗风险能力。